北京市购房新政解读

 

 

 

2017年3月17日北京市住建委、中国人民银行营业管理部、银监会北京监管局、北京住房公积金管理中心等四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》,北京“认房又认贷”的新一轮购房新政从3月18日开始执行。

 

对比以往的政策,此次新政从首套房的认定标准、二套房首付比例、房贷期限上都有所调整,主要是针对在北京购买住房的差别化信贷政策,商业办公类非住宅不在本次政策执行的范围内。

 

 

 

变化1 首套房“认房又认贷”

 

《通知》并未调整首套房的首付比例,但在认定上要求:

 

居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的执行现行首套房政策。

 

 

 

变化2 二套房首付比例提高

 

《通知》将二套房首付比例上调了10%,要求居民家庭名下在本市已拥有一套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

 

 

 

变化3 房贷最高期限降至25年

 

《通知》提出,无论购买的是否为首套房,都将暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款),此前最高的期限为30年。