北京市实行住房公积金个人贷款差别化政策

 

 

文/翰尔森顾问

 

为落实“国五条”调控细则,北京住房公积金管理中心发布《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》,明确从2013年4月8日起根据职工住房和收入情况对贷款实行差别化政策,逐渐收紧住房政策,以更好地解决中低收入职工基本住房需求。

 

 

首套住房的认定资格审核

 

在继续按照规定调查住房记录和个人贷款记录的基础上,进一步审核申请人的住房公积金购房提取情况。通过信息查询系统,实行“认房又认贷”的认定标准,查询申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的,为首套自住住房。

 

 

 

调整第二套住房贷款首付款比例

 

申请人购买第二套住房的贷款首付款比例不低于70%。对于“无房有贷”者(申请人无房但有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录),且符合第二套住房贷款条件的,仍执行贷款首付款比例不得低于60%的政策。

 

 

 

合理确定申请人的贷款额度

 

根据申请人的月收入确定贷款额度。购买首套90平方米以下自住住房的,根据个人信用等级,贷款最高额度上浮不超过30%;购买90平方米以上非政策性住房和第二套住房的,贷款最高额度不再上浮,且不超过80万元;购买经济适用房的低收入职工,贷款额度不受月收入限制。

 

 

 

限定申请人的月还款额

 

对职工收入情况明确,人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的,其月还款额原则上不低于其月收入的50%;月还款额在不低于贷款月最低还款额的基础上,应不低于住房公积金的月缴存额,使住房公积金全部用于住房消费。

 

 

 

调整申请人的住房公积金缴存要求

 

要求申请人申请贷款时处于缴存状态,购买自住住房的,原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金;购买政府部门审批的政策性住房的,原则上应建立住房公积金账户12个月(含)以上,申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金。

 

 

 

加大住房公积金违规行为的惩处力度

 

对违规提取、提供虚假材料加强惩处力度,不享受贷款额度上浮等差别化优惠政策。对于骗取贷款,或贷款后无故不正常缴存住房公积金,或贷款存续期间无正当理由经多次催收仍处于违约的,视情节轻重采取取消贷款资格、提前收回贷款等处罚措施,并将不良行为记入相关信用记录中。